AsemconnectVietnam - Theo cuộc thăm dò của Reuters đối với các nhà phân tích bất động sản, giá nhà tại New Zealand dự kiến sẽ tăng đều đặn cho đến năm 2027 khi thị trường phục hồi sau khi ghi nhận mức giảm hàng năm trong ba năm qua, những người kỳ vọng chính sách tiền tệ nới lỏng hơn nữa sẽ thúc đẩy niềm tin vào thị trường nhà ở.

Kể từ tháng 8/2024, Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) đã cắt giảm lãi suất 225 điểm cơ bản, giúp thị trường tăng tốc và dự kiến sẽ cắt giảm thêm 50 điểm cơ bản vào cuối năm. Điều đó sẽ giúp giảm thêm lãi suất thế chấp, vốn đã giảm gần 20% so với mức lãi suất chính sách ở mức cao nhất trong 15 năm vào một năm trước.
Khi được hỏi tác động của việc cắt giảm lãi suất của RBNZ đối với thị trường trong năm nay là gì, 10 trong số 12 người trả lời một câu hỏi bổ sung trong cuộc thăm dò từ ngày 16/5 đến ngày 4/6 cho biết chúng sẽ có tác động kích thích trong khi hai người cho biết chúng sẽ không có tác động.
Giá nhà trung bình được dự báo sẽ tăng 3,8% trong năm nay, theo dự báo trung bình của 14 nhà phân tích bất động sản được thăm dò, mặc dù chậm hơn so với dự báo 5,0% trong cuộc thăm dò vào tháng 2.
"Hiện tại có rất nhiều sự không chắc chắn. Người mua vẫn còn do dự hơn một chút so với chúng tôi nghĩ. Sự phục hồi, mặc dù đã bắt đầu, nhưng không mạnh như chúng tôi hy vọng", Jarrod Kerr, nhà kinh tế trưởng tại Kiwibank cho biết.
"Chúng tôi đang đẩy lùi kỳ vọng của mình về sự phục hồi sang năm 2026. Không phải là câu chuyện đã thay đổi, mà chỉ là câu chuyện đang bị trì hoãn".
Giá dự kiến sẽ tăng 6% và 5,1% vào năm 2026 và 2027 tương ứng.
Giá cả bùng nổ trong đại dịch COVID-19 và mặc dù đã giảm gần 20% so với mức đỉnh điểm vào cuối năm 2021 - chỉ đảo ngược khoảng một nửa mức tăng do COVID - thị trường vẫn tiếp tục ủng hộ những chủ nhà hiện tại đã xây dựng được vốn chủ sở hữu đáng kể.
Giá nhà cao gấp khoảng sáu lần thu nhập hộ gia đình trung bình và quyền sở hữu nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua nhà lần đầu.
Với nền kinh tế chỉ mới thoát khỏi suy thoái vào cuối năm ngoái và tỷ lệ thất nghiệp cao ảnh hưởng đến chi tiêu của hộ gia đình, việc tiết kiệm tiền đặt cọc vẫn là thách thức đối với những người muốn bước chân đầu tiên lên nấc thang bất động sản tại một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trong số các quốc gia OECD.
Nguồn cung nhà ở tại New Zealand đã tăng lên trong vài tháng qua khi người mua đang tìm kiếm những bất động sản có mức giá thấp hơn. Theo REINZ, nguồn cung nhà ở đã tăng 6,2% vào tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái.
Với chi phí vay giảm và nguồn cung tăng, 9 trong số 11 nhà phân tích cho biết điều kiện mua nhà đối với người mua nhà lần đầu sẽ được cải thiện trong năm tới. Hai người cho biết chúng sẽ trở nên tồi tệ hơn.
"Vẫn còn khó khăn để bước lên nấc thang nhà ở. Nhưng thực tế là không thể vào cuối năm 2021, khi giá nhà tăng 50% trong hai năm so với mức mà mọi người thường đồng ý là quá cao để bắt đầu", Sharon Zollner, nhà kinh tế trưởng tại ANZ cho biết.
Theo một nhóm dự báo nhỏ hơn, giá thuê nhà ở thành thị dự kiến sẽ tăng 3,0% trong năm nay, vượt xa tỷ lệ lạm phát 2,2% được dự báo trong một cuộc thăm dò riêng của Reuters.
N.Nga
Nguồn: VITIC/Reuters