Từ 01/8/2024, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng
Thứ hai, 29-7-2024
AsemconnectVietnam - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã bổ sung quy định mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
1. Từ 01/8/2024, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng
Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:
- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Như vậy, từ 01/8/2024, mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng. Quy định này hạn chế được tình trạng các bên mua bán bất động sản “hai giá” nhằm giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp.
2. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
2. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
- Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
+ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
+ Hợp đồng thuê nhà ở;
+ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
+ Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
+ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
+ Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
+ Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
+ Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
+ Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
+ Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
- Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
+ Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
+ Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
(Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
Nguồn: thuvienphapluat.vnSắp điều chỉnh phương thức giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu qua cặp Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị - Hữu Nghị Quan
Bộ Công Thương tổ chức phiên tham vấn công khai vụ việc điều tra áp dụng biện pháp chống bán phá giá đối với sản phẩm cáp thép dự ứng lực từ Ma-lai-xi-a, Thái Lan và Trung Quốc
Đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội từ ngày 01/7/2025
Quy định về hưởng bảo hiểm xã hội một lần từ 01/7/2025
09 Nghị định và 40 Thông tư mới có hiệu lực từ ngày 01/7/2024
Chính sách mới nổi bật có hiệu lực từ cuối tháng 7/2024
Chính sách giảm thuế GTGT 2% theo Nghị quyết 142/2024/QH15, Nghị định 72/2024/NĐ-CP
"Quy định về đất trồng lúa phải đảm bảo ổn định thu nhập và đời sống người dân"
Giới hạn dư lượng hóa chất nông nghiệp với nông sản xuất khẩu được Nhật Bản đề xuất
Những điểm mới của Nghị định số 55/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 về hợp đồng giao kết với người tiêu dùng, hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung
Tổng hợp 11 chính sách mới có hiệu lực từ ngày 01/7/2024
Chính sách mới nổi bật có hiệu lực từ cuối tháng 6/2024
Công thức tính lương hưu theo đề xuất mới về tăng lương hưu từ ngày 01/7/2024
Hiệu lực Nghị định 42/2023/NĐ-CP về lương hưu, trợ cấp BHXH
Nhập khẩu nguyên liệu sản xuất thức ăn chăn nuôi tháng 6 ...
Theo thống kê sơ bộ của Tổng cục Hải quan, nhập khẩu ngô các loại trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt gần 4,85 triệu tấn, trị giá gần 1,22 tỷ ...Tình hình xuất khẩu nông lâm thủy sản Việt Nam 6 tháng đầu ...
Infographic: Xuất khẩu cà phê Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024
